• Аграрні відносини і земельна рента.
  • Перевірив роботу
  • Дата перевірки: ________


  • Дата конвертації31.05.2018
    Розмір39.56 Kb.
    Типкурсова робота

    Скачати 39.56 Kb.

    Аграрні відносини і земельна рента 3

    АКАДЕМІЯ ПРАЦІ та СОЦІАЛЬНИХ ВІДНОСИН

    КАФЕДРА ЕКОНОМІЧНОЇ ТЕОРІЇ.

    Курсова робота на тему:

    Аграрні відносини і земельна рента.

    виконала:

    Гарасевич Марія Володимирівна

    Факультет: соціально-економічний

    Вечірнє відділення

    1-ий курс, 2 група

    Перевірив роботу:

    Коровяковская Н.Д.

    Оцінка: ______________

    Допуск до іспиту: ____

    підпис викладача

    ______________________

    Дата перевірки: ________

    Москва, 2010 р

    зміст

    Введення ............................................. .. ............. ......... .3

    1 Взаємозв'язок економічних категорій оренди і ренти землі ........................................................................... .5

    1.1 Особливості землі як ринкового чинника виробництва - основа орендних і рентних відносин. .................. .. ............ 5

    1.2 Аналіз економічної природи ренти і орендних відносин ..................................................................... 9

    2 Види земельної ренти і оренда землі ........................ ... 17

    2.1 Різновиди земельної ренти ................................. ... 17

    2.2 Особливості орендної плати ....................................... 25

    Висновок .................................................................. 29

    Список використаної літератури .............................. ... ... 32


    Вступ

    Протягом багатьох століть земля була головним годувальником, і цінувалося, перш за все, її родючість. В умовах промислової революції та індустріалізації величезне значення набуло наявність в країні корисних копалин, доступ до яких намагаються отримати і інші держави, що було причиною воєн і захоплення колоній.

    Земля як фактор виробництва, також як і капітал, на відміну від праці, не є невіддільним від свого власника. Повсюдно поширена ситуація, коли власником землі є одна особа, а виробничим використанням її займається інше. Власник землі за певну плату передає права на комерційну експлуатацію землі орендарю, який виробляє сільськогосподарську продукцію і з виручки від її продажу розплачується з землевласником. Залучення землі в якості фактора виробництва і викликає до життя категорію земельної ренти як своєрідної плати за даний ресурс і одночасно особливого виду доходу.

    Питання про сутність земельної ренти, її формах, умовах освіти, взаємозв'язку з орендною платою - одні з найскладніших в економічній теорії і багато в чому заплутаних як з теоретичної, так і з практичної точок зору. Як зазначає К.Р. Макконнелл, до сих пір наявні «теорії ренти є вельми недосконалими» [4]. Економічне регулювання рентних відносин відповідно до законів ринку і особливостями їх прояву в сільському господарстві створює стимули раціонального використання сільськогосподарських земель, забезпечує знаходяться в різних об'єктивних умовах товаровиробникам рівні (з точки зору залишається у товаровиробників прибутку) можливості розширеного відтворення.

    Метою даної курсової роботи і є розгляд економічних аспектів орендних відносин і земельної ренти. Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити ряд завдань:

    - розглянути особливості землі як ринкового чинника виробництва;

    - провести аналіз економічної природи земельної ренти і орендних відносин;

    - розглянути різні види земельної ренти;

    - розглянути поняття орендної плати.

    За структурою робота складається з вступу, трьох розділів, висновків та списку використаної літератури.


    1 Взаємозв'язок економічних категорій оренди і ренти землі

    1.1 Особливості землі як ринкового чинника виробництва - основа орендних і рентних відносин

    Земля стала об'єктом економічного аналізу в теорії французьких фізіократів. Вони розглядали землю як єдиний продуктивний ресурс, а праця землеробського робітника - в якості єдиної субстанції суспільного багатства [7].

    Земля є фактором виробництва. Що ж розуміється під цим фактором? Ті матеріальні блага, які створені працею людини і використовуються в продуктивному споживанні, відносяться до капіталу, а ті продуктивні блага, які не є результатом людської праці, відносять до землі. Однією з важливих характеристик землі є її обмежена площа. Людина не в змозі змінити її розміри по своєму бажанню, землю неможливо «виробляти».

    Термін «земля» вживається в широкому сенсі слова. Він охоплює всі корисності, які дані природою в певному обсязі і над пропозицією яких людина не має влади, будь то сама земля, водні ресурси або корисні копалини. Певні ділянки земної поверхні сприяють якійсь певній виробничої діяльності людини: наприклад, моря і річки використовують для рибальства; ділянки, багаті корисними копалинами, необхідні для добувної промисловості. Але все ж, кажучи про землю, в першу чергу маємо на увазі її використання в сільському господарстві. Сільськогосподарське виробництво і його продукти мають особливо важливе значення, життєво важливе значення.

    Землю можна розглядати як фіксований економічний фактор. Її пропозиція в будь-який момент і в будь-якій місцевості обмежена.

    Земля як ринковий фактор виробництва має ряд особливостей.

    По-перше, на відміну від об'єктів фізичного капіталу, ділянку землі після купівлі-продажу в будь-який момент знову може бути заявлений на ринку, причому при більш високій споживчій вартості. Поняття «був у вжитку», з усіма наслідками, що випливають, по суті не застосовується на ринку землі.

    По-друге, часто земля купується (слідом за очікуваним зростанням цін на неї) в зв'язку з тим, що є особливою формою збереження грошового капіталу. У таких випадках передбачається, що в майбутньому земля знову буде запропонована як об'єкт купівлі-продажу.

    По-третє, у звичайній ситуації земля купується заради отримання доходу або ренти. Що означає поняття рента? Рента - це дохід з капіталу, землі, майна, що не вимагає від одержувача підприємницької діяльності. Ціна землі, яку покупець готовий заплатити за земельну ділянку, дорівнює дисконтируемой (сучасної) вартості всіх майбутніх орендних надходжень [12].

    Обмеженість пропозиції, можливість особливого вкладення капіталу, поступове зростання ренти або доходу з землі - все це обумовлює в довготривалій перспективі зростання ринкової ціни на землю.

    Власник земельної ділянки розлучиться з ним лише в тому випадку, якщо отримана від продажу сума, будучи покладена в банк, принесе у вигляді відсотка дохід не менший, ніж одержувана їм з цієї ділянки рента. За інших рівних умов саме величина ренти визначає ціну землі. Вона прямо пропорційна нормі позичкового відсотка. Формула ціни землі має такий вигляд (є й інші варіанти):

    Ціна землі = , (1)

    де S - норма позичкового відсотка, R - рента землі.

    Приклад: припустимо, що R = 15 тис. Дол., S = 5%. Тоді ціна землі буде дорівнює 300 тис. Дол. Саме за таку ціну землевласник міг би продати свою землю, оскільки відсоток на капітал такої величини дозволяє йому отримати в банку щорічний дохід, рівний колишньої ренті [1].

    Зростання ціни землі і земельної ренти не має прямого впливу на економічне становище фермера, провідного господарство на власній землі. Підвищення цін на сільгосппродукцію і зростання земельної ренти збільшують його чистий дохід. Подорожчання землі підвищує «земельну капітал» фермера, отже, і його «фінансовий рейтинг» в банку, при оформленні іпотечного кредиту, тобто грошової позики під заставу землі.

    По-четверте, слід виділяти дві складові частини ринку землі:

    - ринок землі як об'єкт власності;

    - ринок землі як об'єкт землекористування.

    У другому випадку складаються орендні відносини. Через орендну плату власник землі прагне отримати:

    - амортизаційні відрахування з капіталу, який вкладено в землю (поліпшення, меліорація, дороги, будівлі, споруди, насадження);

    - відсоток на вкладений капітал;

    - земельну ренту [15].

    Таким чином, орендна плата складається з трьох частин, передбачає не тільки чистий дохід з капіталу і землі, а й повернення амортизаційних відрахувань.

    В оренду земля здається, як правило, на певний термін. Величина цього терміну - предмет постійної боротьби між орендарями та землевласниками, оскільки перші зацікавлені в його подовженні, а другі - в скороченні. Чим коротше термін, тим швидше можна переглянути одержуваний розмір орендної плати на користь земельних власників. Чим довше, тим більше у підприємця-орендаря можливості зберегти за собою зростаючий додатковий дохід від вкладень коштів у землю.

    По-п'яте, передбачається, що послуги землі як фактора виробництва завжди обмежені. Тобто пропозиція землі характеризується досконалою нееластичністю. Фіксований характер пропозиції землі означає, що попит виступає єдиним дієвим фактором, що визначає рівень земельної ренти [8].

    Сказане вище - це класична трактування взаємодії попиту і пропозиції на ринку землі. В реальній дійсності обсяг пропозиції послуг землі все ж змінюється під прямим впливом ринкового рівня земельної ренти. Підвищення останньої підсилює зацікавленість віддавати в оренду порожні ділянки землі. Наприклад, якщо в передмісті різко зростає ціна землі, то з'являється сенс фермерам згорнути низькодохідних виробництво. У той же час з'являється сенс укладати орендні договори на нетривалий термін. Якщо земельна рента або позичковий відсоток перевищують дохід фермера-підприємця, то з'являється спокуса відмовитися від даного виду бізнесу, здати землю в оренду і отримувати гарантовану договором ренту або ж взагалі продати ділянку землі і отримувати відсоток з вирученого таким способом грошового капіталу.

    1.2 Аналіз економічної природи ренти і орендних відносин

    В широкому розумінні рента являє собою ціну, що сплачується власнику засобів виробництва або власнику різних видів нерухомості, не пов'язану з безпосередньою підприємницькою діяльністю даного власника. Так, ренту отримує домовласник і будь-який інший власник, який здає в найм своє майно. У свою чергу, земельна рента - це ціна, що сплачується землевласнику (або дохід, що отримується їм) за надання в користування товаровиробнику (на правах оренди або в іншій формі) сільськогосподарських земель [6]. Землевласник безпосередньо створює і отримує (присвоює) ренту, якщо він сам або із застосуванням найманої праці обробляє належну йому землю. Однак за кожним суб'єктом рентних відносин коштує праця, проте не обов'язково фізичний.

    Теорія земельної ренти створювалася, насамперед, в рамках класичної школи економічної думки - англійської та французької - В. Петті, Ф. Кене, А. Сміт, А. Рікардо, - пізніше К. Марксом та іншими економістами. У сучасній економічній теорії поняття ренти не зберегло первісного значення. Наприклад, у Д. Рікардо, який пояснив найбільш точно закони цієї категорії, рента визначається як особливий дохід, що надходить власнику землі при розподілі суспільного продукту [2].

    У класичній економічній теорії диференціальна рента I розглядалася в якості результату процесу виробництва, як додатковий дохід, що виникає через різницю ринкової ціни на сільськогосподарську продукцію формувалася на рівні витрат її виробництва на землях гіршої якості, і індивідуальних витрат виробництва сільськогосподарської продукції на інших землях.

    Сучасні економісти, особливо послідовники суб'єктивної школи, поняття ренти розширюють і позначають нею будь-який диференційований дохід, особливо коли цей дохід породжується невідтворюваних за бажанням фактором. Володарі таких факторів отримують економічну ренту. Отже, в неокласичної теорії рентою є дохід, що отримується будь-яким власником благ, природно або штучно обмежених в порівнянні з попитом. Для вираження цього явища використовується і більш загальна категорія - економічна рента. Разом з тим і неокласична теорія розглядає рентні доходи насамперед як доходи від землеволодіння та землекористування. Рента є форма, в якій власність невоспроизводимого ресурсу реалізує себе економічно, т е. Приносить дохід [9,13].

    У неокласичної економічної теорії земельна рента розглядалася і продовжує розглядатися як ціна ресурсу, що виникає на ринку оренди землі, тобто в сфері обміну (найму). Неокласичну теорію ренти розвивали У. Джевонс, І. Родбертус, Ж. Сей, А. Маршалл, Дж. Мілль, Дж. Кларк, Дж. Ворчестер, П. Самуельсон, А. Алчіан, Т. Гвортні і ін.

    Теорія земельної ренти в період соціалістичної системи господарювання розвивалася на основі класичної концепції. В умовах існування монополії державної власності на землю і відсутність ринкових відносин найму землі земельна рента розглядалася як додатковий дохід, але виникав вже при використанні всіх земельних ресурсів. У розробці цього теоретичного підходу (починаючи з 1960-х років) брали участь Н. Цаголов, А. Пашков, І. Дрімлюг, С. Струмилин, В. Немчінов, Г. Руденко, А. Гуревич, В. Бронштейн і інші.

    У сучасній вітчизняній економічній теорії з'ясування суті та проблем вилучення земельної ренти присвячена велика література. Дослідженню економічної природи рентних відносин як в нашій країні так і за кордоном свої роботи присвятили: І. Буздалов, В. Горемикін, Ю. Лукін, Є. Лисов, О. Ніколайчук, М. Дьоміна, В. Ільдеменов, С. Івановський, В . Круглов, А. Міндрін, В. Нусратуллін, А. Сагайдак, Н. Туламанов, Г. Шмельов, Р. Яруллин.

    Теоретичні питання, що виникали при застосуванні методологічних підходів різних економічних теорій, для дослідження проблем розподілу ресурсів розглядалися в роботах Л. Абалкін, В. Бузгалін, Р. Гайсина, Л. Гребньова, А. Колганова, Г. Клейнера, Р. Нурієва, А. Пороховская, В. Пуляєва, В. Афанасьєва, А. Дунаєва, Е. Дінкевич, В. Рязанова, К. Хубієв.

    Інституційний аналіз, як система дослідження, передбачає вивчення ступеня впливу ендогенних та екзогенних факторів на формування тих чи інших правил визначення величини земельної ренти. Саме екзогенні фактори роблять в ряді випадків вирішальний вплив на поведінку учасників орендно-рентних відносин і на вибір або на формування ними тих чи інших правил обміну (найму).

    Ці питання продовжують привертати увагу вітчизняних і зарубіжних вчених. Одними з перших про вплив екзогенних інститутів на прийняття економічними суб'єктами того чи іншого рішення і на вибір тієї чи іншої форми господарської поведінки в своїх роботах зазначали Т. Веблен, У. Гамільтон, Д. Коммонс [3]. Ці теорії були розвинені в роботах таких авторів, як: Л. Дюмон, Д. Норт, Г. Беккер, Дж. Ходжсон, Р. Коуз, Д. Норт, Л. Тевено, Л. Болтянский, Т. Еггертссон, К. Поланьи , О. Вільямсон, В. Ойкен, Р. Швер, Г. Саймон і т. д.

    Значний внесок у розробку теорії інститутів і методів аналізу поведінки економічних суб'єктів внесли вітчизняні економісти, до числа яких відносяться: В. Автономов, А. Аузан, Р. Капелюшников, Р. Нурієв, В. Полтерович, В. Радаєв, В. Тамбовцев, А . Олійник, А. Шаститко і багато інших.

    Історія виникнення і розвитку тих чи інших правил розподілу земельних ресурсів і доходів досліджена в роботах І. Афанасенко, С. Ковальова, Ю. латів, Н. Дроздова, Дж. Хікса, О. Бессонової і т.д.

    Аналіз причин виникнення і розвитку ринкових і неринкових відносин в господарських системах і шляхи їх державного регулювання розглянуто в роботах О. Белокрилова, Л. Тарасевича, А. Добриніна, С. Кірдіной, О. Мамедова Д. Миропольского, Л. Міерінь, А. Попова .

    Таким чином, рента - дохід від землі як фактора виробництва, одержуваний її власником. Причому власниками землі можуть бути приватні особи, установи і держава. Щоб отримувати ренту, досить бути власником землі і при цьому не обов'язково самому її використовувати в якості фактора виробництва.

    В такому випадку отримання ренти пов'язане зі здачею землі в оренду. Оренда землі постає як вид землекористування, заснований на передачі власником земельної ділянки за плату на певний строк тому, хто його використовує в якості фактора виробництва. Подібна передача оформляється договором оренди, в якому вказуються розміри орендованої землі, що знаходяться на ній об'єкти, терміни оренди і величина орендної плати. Наприклад, в США 60% використовуваної землі орендується, в тому числі 40% у держави, а 20%. у приватних власників [5].

    За розмірами орендна плата зазвичай більше ренти, так як на орендованій землі бувають виробничі будівлі та споруди, що виступають як капітал і, відповідно, передбачають амортизаційні відрахування і їх оплату у вигляді відсотка. Так що орендна плата (RP) включає в себе як мінімум три елементи: амортизаційні відрахування (А), відсоток на вкладений в землю капітал (I) і ренту як плату за саму землю (R):

    RP = A + I + R. (2)

    З цієї формули випливає, що той, хто орендує землю, повинен отримувати від неї дохід, достатній для сплати оренди та присвоєння підприємницького доходу. Ситуація тут виявляється подібна до позикою позичкового капіталу, на який підприємцю необхідно отримувати дохід, що забезпечує можливість виплати відсотка позикодавцю і отримання прибутку. Це означає, що земля як фактор виробництва повинна давати відповідний дохід, достатній для покриття витрат, пов'язаних з виробництвом на землі продуктів, і дати різницю у вигляді ренти за мінусом підприємницького доходу.

    Уявімо російського фермера, який вирішив вирощувати зерно на ділянці землі. Для цього йому знадобилися насіння, сільськогосподарська техніка, свій або найману працю. Припустимо, навесні він посіяв 1 центнер насіння, а восени отримав 10 центнерів зерна. Чистий продукт у нього склав 9 центнерів. Якщо 1 кг зерна на ринку коштує 12 рублів, то розміри цього продукту складуть 10 800 рублів. Це результат використання трьох факторів виробництва. Досвідчений фермер може чітко визначити в цій сумі частку праці і капіталу як факторів виробництва. Скажімо, 5000 рублів він віднесе на роль праці. Ця сума відшкодовує витрати на заробітну плату і включає чистий дохід, принесений працею, 4000 рублів віднесе на частку капіталу, включаючи амортизацію, «природний» відсоток. Решта 1800 рублів фермер буде розглядати як внесок землі в створення чистого продукту [17]. Таким чином, рента є частина чистого доходу, обумовленого продуктивністю землі як фактора виробництва.

    Аналогічні приклади з оцінкою вкладу землі як фактора виробництва в створення чистого продукту можна привести не тільки по сільському, але і лісовому або рибному господарству, добувної промисловості і т.д. Правда, в різних галузях рента може мати різні назви. Так, у добувній промисловості ренту можуть називати «ройалті». Це вид плати за тонну видобутої руди. Іноді говорять просто про плату за природні ресурси. Наприклад, в лісовій промисловості використовується плати від пня, розміри якої ставляться в залежність від обсягу вирубаного лісу. Але найчастіше все ж використовується термін «рента». Хоча іноді рентою називають те, що такою не є.

    У багатьох західних країнах рентою називають квартирну плату, а також будь-який дохід, отриманий від здачі майна в оренду. Зауважимо, в сучасній Росії на частку ренти доводиться 2/3 всіх факторних доходів. Це приблизно 45-50 млрд дол. Саме вона лежить в основі надзвичайних доходів тих, кого називають олігархами [11].

    Для того щоб краще зрозуміти специфіку ренти як форми винагороди за фактор виробництва, розглянемо її конкретні форми і сам механізм утворення.

    2 Види земельної ренти і оренда землі

    2.1 Різновиди земельної ренти

    Земельна рента, як вихідна форма будь-якого виду природної ренти, виникла з появою земельної власності. Різним ступеням розвитку відносин земельної власності відповідали різні види земельної ренти: відробіткова, продуктова і, нарешті, грошова. Якщо перші два види ренти в даний час стали надбанням історії або мають вкрай обмежене поширення, насамперед у країнах, що розвиваються, то грошова земельна рента виступає її вищим проявом, характерним для розвиненої системи ринкових відносин.

    При цьому, як відомо, земельні угіддя сильно відрізняються за якістю. Одні розташовані в сприятливих для розвитку сільського господарства природно-кліматичних зонах, мають гарні чорноземними грунтами, мають достатню зволоженість, а інші землі знаходяться в набагато гірших природних умовах. Відрізняються землі і за місцем розташування. Так, деякі розташовані поблизу великих міст і транспортних шляхів, що наближає їх до споживачів сільськогосподарської продукції та постачальникам добрив та інших промислових товарів, інші ж оброблювані землі знаходяться в глибинці. Разом з тим, земельний фонд обмежений, тобто як землі взагалі, так і земельних ділянок певної якості є строго певну кількість.

    Очевидно, що господарства, що працюють на кращих і середніх землях, знаходяться у виграшному становищі порівняно з господарствами, розташованими на гірших ділянках, так як їх витрати нижче. Це дає їм можливість отримувати додатковий дохід, який має назву диференціальної рентою I. Найтиповішими причинами утворення диференціальної ренти I є переваги, які має земельну ділянку за родючістю або за місцем розташування.

    Припустимо на деякий вид аграрної продукції існує попит, що характеризується кривою D, і Загальногалузеве пропозицію, яке виражається кривою S (рис. 2.1). Як завжди, ринкова рівновага встановиться в точці перетину кривих O. Для сільськогосподарських виробників, що представляють собою невеликі фірми, це задасть рівень цін, за якими буде купуватися їх продукція. Так, в першому наближенні події будуть розвиватися, як і на ринку досконалої конкуренції. Перетин кривих граничних витрат з кривими граничних доходів (MC = MR = D) задасть для кожної з фірм оптимальні розміри виробництва QI.

    А) Галузь Б) Ділянка №1 В) Ділянка №2

    Мал. 2.1 Диференціальна рента I

    На цьому, однак, схожість з досконалою конкуренцією в несільськогосподарських галузях закінчується, так як землі бувають кращими і гіршими за якістю. І якщо на найкращій ділянці №1 будуть виходити економічні прибутки, то на гіршому ділянці №2 - забезпечуватися лише беззбиткове виробництво.

    Так як ділянка №2 є останньою ділянкою, на якому при даному співвідношенні попиту і пропозиції ще можливо ведення виробництва, то він називається граничним. Всі землі, які гірше за нього за якістю, в довгостроковому плані обов'язково будуть виведені з виробництва, так як на них ціна продажу продукції не покриє витрат.

    Економічні прибутку на першій ділянці будуть носити довгостроковий характер. В інших галузях, як відомо, при досконалої конкуренції такого не буває. Наявність економічного прибутку, якщо воно на час складається, притягує в галузь нових виробників. Пропозиція зростає, крива S зміщується вліво, рівень цін падає, і прибутку зникають.

    Всього цього не відбувається в сільському господарстві, так як економічні прибутки на кращих ділянках обумовлені природним причиною - більш високою якістю землі. Перенести ж все виробництво тільки на кращі ділянки неможливо: на відміну від промислових підприємств вони не збільшуються, їх рівно стільки, скільки створила природа. Економічна прибуток, одержуваний на всіх ділянках, за якістю землі переважаючих граничні, і називається диференціальної рентою.

    Однак крім природної родючості землі, існує поняття економічної родючості, яке пов'язане з послідовними додатковими вкладеннями в землю капіталу і відображає інтенсивний шлях розвитку сільськогосподарського виробництва.Очевидно, що ступінь інтенсивності виробництва в господарствах різна, послідовні додаткові вкладення коштів реалізуються з різною ефективністю. Господарства, ефективно використовують капіталовкладення і провідні інтенсивне виробництво, отримують додатковий дохід - диференціальну ренту II.

    Принциповий механізм утворення диференціальної ренти II не відрізняється від механізму виникнення диференціальної ренти I. Його можна проілюструвати тим же рис. 2.1 для ділянки №2. Відрізняються тільки причини зниженого рівня витрат: якщо для диференціальної ренти I вони пов'язані виключно з природними факторами, то для диференціальної ренти II - з поєднанням природних факторів і вкладень капіталу.

    Очевидно, що в умовах ринкової економіки жоден, навіть найгірший ділянку землі не буде відданий власником в оренду безкоштовно. У свою чергу, орендарі навіть на гірших землях повинні мати можливість покривати свої витрати і отримувати дохід, достатній для розрахунків по орендній платі, внесення податкових платежів у бюджет, розширення виробництва і одержання нормальної (нульовий економічної) прибутку. Дана проблема вирішується за допомогою чистої (абсолютної) ренти, одержуваної з усіх земель без винятку, в тому числі і з гірших.

    Фактично, чиста рента є наслідком абсолютно нееластичного пропозиції землі в умовах існування на неї приватної власності. З одного боку, приватна власність на землю виключає вільну міграцію капіталу в аграрний сектор економіки, так як не можна використовувати землю без дозволу власника, а з іншого боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь суворо обмежена, тобто нема звідки взяти додаткові ділянки в обхід інтересів власника.

    У цих умовах у власників з'являється можливість запитувати орендну плату за будь-які земельні ділянки, а у орендарів - можливість встановлювати завищені, в порівнянні з практикою формування витрат і прибутку в інших галузях економіки, ціни на сільськогосподарську продукцію, щоб мати можливість її заплатити. При цьому для граничних земель чиста рента є єдиним видом ренти, для інших - доповненням до ренті диференціальної.

    Таким чином, чиста рента виступає своєрідним податком, яким землевласники при посередництві орендарів обкладають все суспільство, користуючись тим, що земля як фактор виробництва надзвичайно немобільних. Якби не було чистої ренти, рівень витрат кожної сільськогосподарської фірми був би нижче. Без чистої ренти криві витрат орендарів (АТСI) і загальногалузева крива пропозиції S проходили б нижче, і, отже той же обсяг пропозиції сільськогосподарської продукції існував би при більш низькому рівні цін на неї (див. Рис. 2.1).

    Разом з тим, видається не зовсім коректним розглядати чисту ренту як однозначно негативне явище. Так як для орендаря вона є витратами, то у нього з'являється досить сильний стимул мінімізувати даний вид витрат, тобто максимально ефективно використовувати кожну ділянку землі. І навпаки, відсутність ренти стимулює безгосподарність, що ще порівняно недавно наочно показувало більшість колгоспів і радгоспів. Таким чином, чиста рента являє собою економічний механізм, що забезпечує дбайливе ставлення до обмеженого природного ресурсу - землі.

    Розподіл земельної ренти між суб'єктами аграрного виробництва залежить від типу ренти. Диференціальна рента I практично в повному обсязі потрапляє до землевласнику, так як він встановлює орендну плату на рівні, що враховує якість ділянок. Диференціальна рента II є результатом виробничих зусиль орендаря і до завершення терміну орендного договору дії повністю присвоюється їм за вирахуванням прибуткового податку. Після ж його закінчення диференціальна рента II починає повністю або частково присвоюватися землевласником, так як досягнуті за допомогою зусиль орендаря поліпшення землі зазвичай стають невіддільними від неї. Так, прокладені всередині господарства дороги або меліоративні споруди орендар, залишаючи ділянку, не може взяти з собою, що різко посилює позиції землевласника під час переукладання договору оренди на новий термін. Власник цілком може після закінчення терміну дії договору збільшити орендну плату, нічим особливо не ризикуючи: за поліпшену землю новий орендар погодиться платити більше.

    Даний механізм привласнення диференціальної ренти II позначається на ефективності ведення сільськогосподарського виробництва. Зокрема, з'являється залежність між термінами оренди і ставленням орендарів до землі. При коротких термінах оренди орендарі не зацікавлені в поліпшенні якостей землі: після закінчення орендного договору вони від власних зусиль тільки зазнають втрат, тому що чим краще стане земля, тим різкіше підніметься орендна плата. При довгих термінах, навпаки, сенс покращувати землю є - весь час, поки оренда діє, диференціальну ренту II буде отримувати орендар. Таким чином, тільки довгі терміни оренди сприяють дбайливому відношенню до землі.

    В умовах фермерського господарства, котрий використовує власну землю, немає підстав для виникнення абсолютної ренти. Але для того, щоб в національному сільському господарстві не утворилася абсолютна рента, необхідно, щоб такі фермерські тощо господарства були не тільки домінуючими, а й винятковою економічною формою.

    Можна особливо виділити монопольну ренту. В аграрному секторі виробництво певних видів продукції обмежена в силу кліматичних умов. При цьому кількість і якість такого продукту безперервно залежить від природних властивостей землі. Якщо попит на таку продукцію (особливі сорти вин, винограду, сиру, картоплі і т.д.) будуть перевищувати пропозицію, то ринкова ціна підвищується. Виникає перевищення над витратами і середнім прибутком, тобто над ціною виробництва. Якщо таке перевищення буде носити постійний характер, то утворюється монопольна рента: монопольна ринкова ціна мінус суспільно-нормальна ціна виробництва. Така рента є результатом монополізації або виробництва, або збуту подібної продукції. Так, монопольна рента може виникнути внаслідок володіння якимось унікальним земельною ділянкою, що дозволяє виробляти унікальний продукт, який користується стійко високим попитом. Це може бути особливий сорт винограду, з якого виходить вино, особливо цінується знавцями, готовими платити за нього великі гроші.

    У багатьох країнах значною монополізації піддався збут ряду сільськогосподарських продуктів. Це дозволяє збутовики встановлювати ціни, що перевищують ціни конкурентного ринку, і мати монопольну ренту. По суті, тут рента постає як різновид монопольного прибутку. Так, в США за деякими видами сільськогосподарської продукції фермери отримують лише близько 20% виручки, яку мають збутовики [16].

    На закінчення питання слід зазначити, що абсолютна і монопольна рента виникає не тільки в сільському господарстві, а й в лісовому, рибному господарствах, у добувній промисловості, будівництві, рекреації і т.д. Причому якщо абсолютна рента відображає унікальність і рідкість землі як фактора виробництва, то монопольна рента унікальність окремих ділянок землі.

    2.2 Особливості орендної плати

    Чистий рента присвоюється землевласником у формі орендної плати. Для нього вона виступає в якості винагороди за володіння абсолютно обмеженим ресурсом. Однак на практиці частина чистого ренти може залишатися у орендаря, оскільки він є посередником між споживачами сільськогосподарської продукції, що оплачують цю ренту при покупці товарів, і землевласником, її, в кінцевому рахунку, які отримують. Така операція, як і будь-яка посередницька послуга, може приносити посереднику дохід. У цьому випадку частина чистого ренти складе економічний прибуток орендаря.

    У свою чергу, орендною платою називається винагороду за користування землею, що виплачується орендарем землевласнику, тобто плата за поступку землевласником орендарю частини прав власності на землю. Економічною основою орендної плати є рента, проте кількісно рента і орендна плата розрізняються. З одного боку, не всі види ренти входять в орендну плату (наприклад, диференціальну ренту II орендар не передає землевласнику). З іншого боку, орендна плата, будучи сумарною, сукупної величиною виплат за передачу в оренду конкретного земельної ділянки, часто включає платежі нерентного походження. Так, ділянку зазвичай здається разом з розташованими на ньому будівлями, обладнанням і навіть з інвентарем. Очевидно, що з теоретичної точки зору плата за дані компоненти повинна розглядатися як відсоток, так як в даному випадку передається в користування такий фактор виробництва як капітал, а не земля.

    Орендна плата виступає як ринкова ціна передачі права користування землею і робить вирішальний вплив на обсяги попиту та пропозиції на землю (рис. 2.2).

    Мал. 2.2 Рівновага на ринку оренди землі

    З огляду на обмеженість землі, пропозиція землі є абсолютно нееластичним і тому зображено на рис. 2.2 вертикальною лінією. Попит же на землю представлений кривої з негативним нахилом, так як він диктується величиною граничного продукту в грошовій формі, який орендар може отримати в результаті використання фактора земля в своєму виробництві. Перетин даних кривих і встановлює рівень рівноважної орендної плати.

    Якщо величина орендної плати вище рівня рівноваги, то кількість орендарів, які в змозі заплатити її, зменшується. Попит на землю падає, що викликає зменшення орендної плати до рівноважного рівня. Якщо орендна плата відхиляється від точки рівноваги вниз, то число охочих орендувати землю перевищує її пропозицію, загострюється конкуренція між орендарями за ділянки. Це викликає збільшення орендної плати до її рівноважного стану.

    На земельному ринку здійснюються не тільки орендні операції, але і відбувається купівля-продаж землі у власність. Продажна ціна земельної ділянки безпосередньо пов'язана з принесеної їм орендною платою, так як відчужуючи землю, її власник бажає отримати сумарну дисконтовану величину всіх майбутніх орендних платежів. Однак орендні платежі в граничному випадку йдуть в невизначено далеке майбутнє, і тому при дисконтуванні повинна бути застосована формула поточної дисконтованої вартості для нескінченного періоду:

    P ЗЕМЛІ = , (3)

    де: TR CONST - величина річної орендної плати;

    I - ставка відсотка.

    Таким чином, ринкова ціна землі є капіталізовану орендну плату, тобто сьогоднішню дисконтовану вартість всіх очікуваних в майбутньому орендних платежів.


    висновок

    Термін «земля» використовується в економічній теорії для позначення не тільки земельних угідь, придатних для вирощування сільськогосподарських культур, а й таких природних ресурсів, як ліси, корисні копалини, ресурси моря і т. Д., Які можуть бути об'єктом виробничого використання. Виділення землі як особливого фактора виробництва - наукова заслуга фізіократів - французьких економістів середини XVIII в.

    Унікальність землікак фактора виробництва полягає:

    - в її непорушності (неперемещаемость);

    - в її фіксованості з точки зору загальної кількості;

    - в абсолютно нееластичним реченні;

    - в тому, що використовувана в сільському господарстві земля при раціональній експлуатації не тільки не зношується, а й підвищує родючість.

    Власники або користувачі землі мають переваги в порівнянні з власниками або орендарями інших факторів виробництва, тому з приводу землеволодіння та землекористування виникають особливі економічні відносини, які породжують особливий дохід і особливу його економічну форму - земельну ренту.

    Земельна рента - різновид економічної ренти, одержуваної будь-яким власником благ, природно або штучно обмежених в порівнянні з попитом.Земельна рента породжується рідкістю хороших земель і необхідністю використання щодо поганих земель.

    Земельна рента буває двох видів - диференціальна і абсолютна. Диференціальна рента - результат монополії на землю як на об'єкт господарства. Абсолютна рента має в основі монополію на землю як на об'єкт приватної власності.

    Фіксована пропозиція землі веде до того, що земельна рента визначається попитом на землю. Чим вище рента, тим вища ціна землі, яка визначається на основі капіталізації ренти і кількісно представляє собою дисконтовану вартість рентних платежів.

    У більш вузькому сенсі під «економічною рентою» мається на увазі ціна землі, що сплачується орендарем її власнику за можливість продуктивного використання землі та отримання прибутку. Рента є частиною цього прибутку і сплачується шляхом її розподілу на користь власника землі. Власність на землю з її природними ресурсами і нерухомістю в вигляді побудованих споруд дає підставу для отримання чистої, тобто абсолютної, ренти, а також доходів у вигляді орендної плати. Найчастіше рента включає в себе і орендну плату, якщо земельна ділянка орендується для господарського використання з побудованими на ньому спорудами.

    Вихідною умовою для утворення ренти є оренда землі. Оренда землі - вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства. В орендному договорі передбачається винагорода землевласнику - орендна плата. Орендна плата за землю враховує відсоток на капітал (основні фонди), вкладений в майно землевласником, і головним чином - ренту. В силу цього виникають рентні відносини між землевласником і підприємцем-орендарем. Рентні відносини являють собою відносини між власником землі і орендарем з розподілу прибутку. Одна її частина - у вигляді звичайного прибутку - дістається підприємцю, а іншу частку - в формі надприбутки - отримує землевласник.

    Земельна рента може включати диференціальну ренту I за місцем розташування і родючості, абсолютну ренту і монопольну ренту.


    Список використаної літератури

    1. Борисов Е.Ф. Економічна теорія. - М .: Вища освіта, 2008. - 391 с.

    2. Буздалов І. Природна рента як категорія ринкової економіки // Питання економіки. - 2004. - №3 - з. 24-35.

    3. Лукманов Д.Д. Орендно-рентні відносини: інституційний аналіз. - М .: Изд-во ФГТУ ВПО РГАУ - МСХА їм К.А. Тімірязєва, 2005. - 11,40 д.а.

    4. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Економікс: принципи, проблеми і політика. - М .: ИНФРА-М, 2009. - 916 с.

    5. Мікроекономіка. Теорія і російська практика / під ред. А.Г. Грязнова, А. Ю. Юданова. - М .: КНОРУС, 2008. - 624 с.

    6. Нурієв Р.М. Курс мікроекономіки. - М .: Норма, 2009. - 576 с.

    7. Основи економічної теорії / за ред. С.І. Іванова. - У 2-х книгах. Книга 1. - М .: Віта Прес, 2005. - 336 с.

    8. Основи економічної теорії / за ред. Т.Г. Тальнішніх. - М .: Академія, 2003. - 288 с.

    9. Серяков С.Г. Економічна теорія: Мікроекономіка. Макроекономіка. Конспект лекцій. - М .: МАУП, 2001. - 318 с.

    10. Сидорович А.В. Курс економічної теорії / А.В. Сидорович. - М .: ДІС, 2006. - 398 с.

    11. Сорокін А.В. Теорія суспільного багатства. - М .: ЗАТ «Видавництво« Економіка », 2009. - 587 с.

    12. Тарануха Ю.В. Мікроекономіка. - М .: Видавництво «Справа і Сервіс», 2009. - 608 с.

    13. Економіка / під ред. А.С. Булатова. - М .: Економіст, 2008. - 831 с.

    14. Економічна теорія / під ред. Е.Н. Лобачовою. - М .: Вища освіта, 2009. - 515 с.

    15. Економічна теорія / під ред. І.П. Ніколаєвої. - М .: Видавництво Проспект, 2006. - 576 с.

    16. Економічна теорія / під ред. С.С. Носова. - М .: ВЛАДОС, 2003. - 520 с.

    17. Економічна теорія: Учеб. для студ. вищ. навч. закладів / За ред. В.Д. Камаева. - 8-е изд., Перераб. і доп. - М .: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2004. - 640 с.

    18. Янова В.В. Економічна теорія. - М .: Ексмо, 2009. - 512 с.