• Вартість виробничо-складських приміщень в Кемерово, січень - жовтень 2008 р р
  • Список джерел інформації


  • Дата конвертації08.04.2018
    Розмір9.02 Kb.
    Типреферат

    Аналіз ринку виробничо-складських приміщень

    МІНІСТЕРСТВО АГЕНСТВО ДО ОСВІТИ

    Гоу впо «Кемеровський державний університет»

    ЕКОНОМІЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ

    Аналіз ринку виробничо-складських приміщень

    виконали:

    студенти групи Е-041

    Володіна Любов,

    Володін Роман

    перевірила:

    д.с.н., проф. Старикова Л.Н.

    Кемерово

    2008


    Вартість виробничо-складських приміщень в Кемерово, січень - жовтень 2008 р р

    В даному звіті ми відобразимо поточну ситуацію з вартістю 1 квадратного метра площі виробничо-складських приміщень в місті Кемерово.

    Основні точки зосередження виробничо-складських приміщень - Заводський район (пр. Кузнецький, вул. Шатурская), Центральний район, Кіровський район. Також на ринку присутні одиничні пропозиції в передзаводські районі, на Веселці і ФПК. Інтервал пропонованих площ - від 15 кв. м. до 71444 кв.м ..

    До вибірки потрапило 195 об'єктів, але з порівняння було виключено 63 об'єктів, тому що відсутня інформація про їх функціональне призначення.

    Таблиця 1.

    Складські приміщення Виробничі приміщення Виробничо-складські приміщення Офісні приміщення Виробничо-адміністративний комплекс Склади + адміністративні будівлі
    Кількість, шт 50 47 14 5 13 3
    Середня ціна, тис.руб. 35,1 21,4 21,7 30,1 39,7 16,8

    З таблиці видно, що максимальна вартість 1 кв.м. у виробничо-адміністративних комплексів, тому що вони мають більшу функціональність і включають в себе: виробниче приміщення, складське приміщення, адміністративне приміщення, всі комунікації.

    До вибірки потрапило 193 об'єкта, але з порівняння було виключено 9 об'єктів, тому що відсутня інформація про їх площі або ціною.

    Максимальної вартістю за 1 кв.м. характеризується складське приміщення загальною площею 300 кв.м. в заводському районі. Це виробниче приміщення загальною вартістю 75000 тис.руб., Виставлене агентством Жильцов, Дмитрієв і партнери (11.07.2008г.).

    Мінімальною вартістю за 1 кв.м. характеризується складське приміщення загальною площею 5000 кв.м. в заводському районі. Це складське приміщення загальною вартістю 5500 тис.руб., Виставлене агентством Жильцов, Дмитрієв і партнери (11.07.2008г.).

    Таблиця 2.

    До 500 кв.м. 501-1000 кв.м. 1001-4000 кв.м. Більш 4001 кв.м.
    Кількість штук 64 50 56 14
    Мінімальна ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. 8,8 3,1 1,9 1,1
    Максимальна ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. 250 230 52,8 14,3
    Середня ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. 59,9 22,5 14,6 7,1

    З діаграми видно, що на ринку найбільше пропозиції складських приміщень площею до 500 кв.м.

    Також ми порівняли вартістю 1 квадратного метра площі виробничо-складських приміщень в залежності від району їх знаходження.

    Таблиця 3.

    Заводський район Кіровський район Ленінський район рудничний район центральний район південний район
    Кількість штук 97 21 9 6 33 8
    % Від загального числа об'єктів 55,7 12,1 5,2 3,4 19 4,6
    Мінімальна ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. 1,1 4,4 11,6 3,1 2,1 6,7
    Максимальна ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. 250 227,3 96,2 40 150 26,9
    Середня ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. 24,7 32,8 38,5 17,1 64,6 18,9

    З даних таблиці видно, що 55,7% всіх виробничо-складських приміщень знаходяться в Заводському районі. Це обумовлено тим, що Заводський район - перспективна територія для розвитку ділової активності. Цьому сприяє як близькість до адміністративного і діловому центрам, так і зручність транспортних розв'язок при високій концентрації населення і транспортних потоків.


    З діаграми видно, що середня вартість квадратного метра виробничо-складських приміщень коливається в межах від 64,6 тис. Рублів в Центральному районі до 17,1 тис. Рублів в рудничної.

    Напіврозвалені приміщення без спеціального обладнання з необхідністю відновлення систем життєзабезпечення поступово відходять у минуле. Власники подібних приміщень намагаються продати об'єкт за максимальною ціною. Для цього вони намагаються поліпшити юридичний статус і якісні характеристики об'єктів:

    1. Юридичне оформлення земельних відносин. Вартість об'єкта значно зростає в тому випадку, якщо земельна ділянка використовується власником будівлі на правах власності. Це можна пояснити тим, що процедура оформлення землі у власність дуже тривала (7-8 місяців) і витратна, тому кількість бажаючих придбати об'єкт з оформленим у власність земельною ділянкою зростає з кожним днем.

    2. Благоустрій території, прилеглої до будівлі. Цінується територія, огороджена парканом, має зручні під'їзні шляхи.

    3. Ремонт будівлі та відновлення комунікацій. Проведення, або відновлення комунікацій - дуже витратний процес. У зв'язку з цим потенційні покупці практично не цікавляться об'єктами, позбавленими систем життєзабезпечення.

    До вибірки потрапило 127 об'єкта, але з порівняння було виключено 68 об'єктів, тому що відсутня інформація про дату їх виставлення на продаж.

    Таблиця 4.

    січень лютий Березень квітень травень червень Липень Серпень вересень жовтень
    Кількість, шт. 4 5 6 11 19 11 36 4 20 11
    Середня ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. 64,1 8,7 80,2 14,4 14,7 30,9 33 27,5 45,6 36,5
    Заводський район
    Кількість, шт. 1 5 2 11 13 5 23 - 4 7
    Середня ціна, тис.руб. / 1 ​​кв.м. - 8,6 - 14 15,2 25,5 33,1 - 32,5 22,7


    Список джерел інформації

    1. www.sibestate.ru

    2. www.realt-service.ru

    3. Журнал «Все про нерухомість» (№ 4,5,6)

    4. Газета «Вісник нерухомості»

    додаток

    Класифікація складів

    • за функціональним призначенням:

    склади постачання, виробництва, розподілу;

    • по виду продукції, що зберігається: склади сировини, матеріалів, комплектуючих, незавершеного виробництва, готової продукції, тари та упаковки, залишків і відходів, інструментів;

    • за формою власності: власні склади підприємств, комерційні склади (загального користування), орендовані склади;

    * По функціональному призначенню: склади сортувально-розподільчі, розподільні, сезонного або тривалого зберігання, транзитно-перевалочні (вантажні термінали), постачання виробництва (виробничі), торгові;

    • по продуктової спеціалізації: спеціалізовані, неспеціалізовані, спеціальні, універсальні, змішані;

    * З технічної оснащеності: частково механізовані, механізовані, автоматизовані, автоматичні;

    • за наявністю зовнішніх під'їзних шляхів: з причалами, з рейковими під'їзними шляхами, з автодорожніми шляхами;

    • по виду складських будівель споруд:

    • по технічному пристрої (конструкції); відкриті склади (майданчики), напівзакриті склади (майданчики під навісом), закриті склади;

    • по поверховості будівлі: багатоповерхові, одноповерхові

    (З висотою до б м, висотні (понад 6 м), висотно-стелажні (більше 10 м), з перепадом висот).