• КУРСОВА РОБОТА


  • Дата конвертації27.03.2017
    Розмір66.41 Kb.
    ТипКурсова робота

    Скачати 66.41 Kb.

    Практика оцінки ринкової вартості транспортних засобів (на прикладі трактора ДТ-75)

    МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ

    Державна освітня установа вищої професійної освіти

    "Алтайського державного ТЕХНІЧНИЙ

    УНІВЕРСИТЕТ ім. І.І. Ползунова "

    ФАКУЛЬТЕТ ПІДВИЩЕННЯ КВАЛІФІКАЦІЇ ТА ПІДГОТОВКИ КЕРІВНИКІВ І СПЕЦІАЛІСТІВ

    КУРСОВА РОБОТА

    з дисципліни: «Оцінка машин, обладнання та транспортних засобів»

    на тему: «Практика оцінки ринкової вартості транспортних засобів (на прикладі трактора ДТ-75)»

    зміст

    Вступ

    1. Основні поняття, визначення та принципи оцінки машин, обладнання та транспортних засобів

    1.1 Основні поняття і визначення

    1.2 Принципи оцінки

    2. Методологія оцінки машин, обладнання та транспортних засобів

    2.1 Витратний підхід

    2.2 Порівняльний (ринковий) підхід

    2.3 Прибутковий підхід

    3. Оцінка ринкової вартості рухомого майна

    3.1 Оцінка рухомого майна витратним підходом

    3.2 Оцінка рухомого майна порівняльним підходом

    3.3 Узгодження результатів

    висновок

    Список використаної літератури

    Вступ

    На сучасному етапі розвитку ринкової економіки Росії у суб'єктів господарюючої діяльності виникає проблема ефективного використання основних засобів. Один із способів вирішення даної проблеми - об'єктивна оцінка основних засобів, що й обумовлює значимість даної роботи.

    Рухоме майно - включає в себе матеріальні і нематеріальні об'єкти, які не є нерухомістю. Це майно не пов'язане з нерухомістю постійно і, як категорія, таке майно характеризується можливістю бути переміщеним.

    Машини та обладнання - вид основних фондів по їх натурально-речовинного ознакою. До машин і встаткування відносяться пристрої, що перетворюють енергію, матеріали та інформацію. Залежно від основного (переважаючого) призначення машини і обладнання поділяються на енергетичні (силові), робочі та інформаційні.

    Методика оцінки машин, обладнання та транспортних засобів має багато спільного з методиками оцінки нерухомого майна, нематеріальних активів, бізнесу (підприємства). До особливостей оцінки відносяться: специфіка об'єкта оцінки; складність проблеми ідентифікації об'єкта; висока актуальність визначення фізичного, морального і зовнішнього зносів; велика залежність вартості обладнання від стадії життєвого циклу, на якій знаходиться об'єкт оцінки; висока ступінь структуризації, обмеженість і рухливість ринку машин і устаткування; необхідність визначення, в яких випадках і як враховувати, наприклад, транспортно-заготівельні витрати, прямі витрати, пов'язані з установкою і налагодженням, непрямі витрати на виконання робіт, пов'язані з придбанням, встановленням та запуском обладнання.

    Мета даної роботи - дослідження практичних аспектів визначення ринкової вартості силової машини - трактора, методології оцінки машин, обладнання та транспортних засобів і практика оцінки трактора ДТ-75.

    У даній роботі розглядаються основні поняття, принципи та підходи до оцінки машин, обладнання та транспортних засобів, методи і принципи визначення вартості машин устаткування і транспортних засобів, виконана оцінка ринкової вартості трактора ДТ-75. Так само в даній роботі розглянуті основні поняття і визначення оцінки машин, обладнання та транспортних засобів.

    1. Основні поняття, визначення та принципи оцінки машин, обладнання та транспортних засобів

    1.1 Основні поняття і визначення

    Ринкова вартість об'єкта оцінки: Найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбивається будь-які надзвичайні обставини.

    Примітка. Ринкова вартість майна може бути визначена за наявності таких умов:

    1) Ринок є конкурентним

    2) Одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;

    3) Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;

    4) Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку в формі публічної оферти;

    5) Ціна угоди являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь якої сторони не було;

    6) Платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.

    База оцінки майна - вид вартості майна, у змісті якої реалізується мета і метод оцінки.

    Примітка. База оцінки може бути заснована на наступних видах вартості - ринкова, відновлювальна, заміщення, первісна, залишкова, вартість при існуючому використанні, діючого підприємства, інвестиційна, ліквідаційна, страхова, вартість для оподаткування, заставна, вартість спеціалізованого майна.

    Рухоме майно - включає в себе матеріальні і нематеріальні об'єкти, які не є нерухомістю. Це майно не пов'язане з нерухомістю постійно і, як категорія, таке майно характеризується можливістю бути переміщеним.

    Машини та обладнання - вид основних фондів по їх натурально-речовинного ознакою. До машин і встаткування відносяться пристрої, що перетворюють енергію, матеріали та інформацію. Залежно від основного (переважаючого) призначення машини і обладнання поділяються на енергетичні (силові), робочі та інформаційні.

    До енергетичного устаткування (силових машин і встаткування) відносяться машини - генератори, що виробляють теплову та електричну енергію, і машини - двигуни, що перетворюють енергію будь-якого виду (енергію води, вітру, теплову, електричну і т.д.) в механічну, тобто . в енергію руху.

    Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу.

    Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.

    Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.

    Метод оцінки - спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки в рамках одного з підходів до оцінки.

    Дата проведення оцінки - календарна дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.

    Ціна - грошова сума, пропонована або сплачена за об'єкт оцінки або його аналог.

    Аналог об'єкта оцінки - схожий за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам об'єкту оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.

    Об'єкт порівняння - аналог, подібний до об'єкта оцінки, який використовується для розрахунку вартості майна.

    Вартість відтворення - сума витрат в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.

    Вартість заміщення - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.

    Повна вартість відтворення - є сукупність витрат, потрібних на відтворення копії об'єкту з тих же або аналогічних матеріалів, розрахована в поточних цінах.

    Повна вартість заміщення - є поточна вартість нового об'єкта, який є за своїми характеристиками найбільш близьким аналогом оцінюваного об'єкта.

    Знос об'єкта оцінки - зниження вартості об'єкта під дією різних причин.

    Непереборний знос об'єкта оцінки - знос, витрати на усунення якого більше, ніж додається при цьому вартість, або усунення якого фізично неможливо.

    Усувний знос об'єкта оцінки - знос, витрати на усунення якого менше, ніж додається при цьому вартість.

    Фізичний знос об'єкта оцінки - знос, пов'язаний зі зниженням його працездатності в результаті, як природного фізичного старіння, так і впливу зовнішніх механічних факторів.

    Зовнішній знос об'єкта оцінки - знос в результаті зміни зовнішньої економічної ситуації.

    Функціональний знос об'єкта оцінки - знос через невідповідність сучасним вимогам, що пред'являються до даного майну.

    Сукупний знос - знос, що включає складові фізичного, функціонального і зовнішнього зносу.

    Залишкова вартість об'єкта оцінки - вартість з урахуванням сукупного зносу.

    Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки - величина вартості об'єкта оцінки, отримана як підсумок обгрунтованого оцінювачем узагальнення результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки.

    1.2 Принципи оцінки

    Альтернативність. У кожній угоді обидві сторони (продавець і покупець) мають можливість вибирати. У нашому звіті альтернативність розглядається в першу чергу з точки зору покупця, що має варіанти з придбання об'єкта оцінки за вказану ціну або його аналогів, або бажає по-іншому інвестувати свої кошти, наприклад, покласти в банк.

    З точки зору продавця, найбільш ймовірно наступний розвиток ситуації: продаж об'єкта оцінки, або здача його в оренду.

    Принцип заміщення. Продажна ціна об'єкта оцінки обмежується ціною, по якій пропонуються на ринку аналогічне обладнання або їх замінники (аналоги). Слід мати на увазі, що заміщає об'єкт - не точна копія, але схожий, так само бажаний замінник. Межі "набору одно бажаних замінників" визначаються в нашому випадку потребами потенційного покупця задовольнити зростаючий попит на продукцію, вироблену за допомогою об'єкта оцінки, або аналогічного обладнання.

    Принцип майбутніх переваг. Ціни на ринку відображають передбачення майбутніх переваг від володіння об'єктом. Звичайно, минуле і сьогодення є важливими фазами розвитку, однак саме передбачення майбутньої динаміки виробництва і можливості перепродажу об'єкта визначає його "економічну ціну". У процесі визначення вартості об'єкта оцінки ми прагнули дати обгрунтований прогноз майбутніх станів і динаміки ринку, проте в силу того, що прибутковий підхід у цій роботі не використовувався, цей принцип дає якісну характеристику об'єктивності підсумкової величини вартості, яка враховується при узгодженні розрахунків.

    Принцип надлишкової продуктивності. Чистий дохід, що залишається у власника об'єкта після справедливого відшкодування виробничого фактора "капітал" і виробничого фактора "праця", визначається як надлишкова продуктивність і асоціюється з фактором "управління", використовується при дохідної оцінки об'єктів.

    Принцип мінливості. Соціальні, економічні, політичні та фізичні сили постійно діють на ринку. Зміна цих факторів впливає на кон'юнктуру ринку і рівень цін. Їх вплив в нашій ситуації незначно, і його ми враховуємо поправками на ризик.

    Принцип найбільш ефективного використання (НЕІ). Оптимальне використання об'єкта власності - це найбільш прибуткова з легально допустимих і фізично / технічно можливих варіантів його використання. Оптимальне функціонування виробництва враховує можливості вдосконалення (підвищення ефективності) технологічного процесу і / або переходу на випуск нової продукції.

    Принцип конкуренції. Можливість отримувати доходи створює грунт для конкуренції, а надприбутки ведуть до руйнівної конкуренції. Ми оцінюємо об'єкт в умовах зростаючої конкуренції при повній відсутності можливості отримувати надприбуток.

    2. Методологія оцінки машин, обладнання та транспортних засобів

    2.1 Витратний підхід

    Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу. Методологія витратного підходу базується на аналізі процесу формування вартості об'єкта в минулому. В основі його лежить теза: "розумний покупець не заплатить за об'єкт більше тієї суми, яка потрібна, щоб створити аналогічний об'єкт з такими ж корисними характеристиками". Він передбачає наявність рівності між витратами на створення об'єкта (за вирахуванням зносу) і ринкової його вартістю. В умовах ринкової економіки це далеко не завжди підтверджується. Витрати на створення об'єкта можуть, у багатьох випадках, значно перевершувати його поточну ринкову вартість. Це характерно, наприклад, для об'єктів з великим ступенем морального старіння (радіоелектронна апаратура, обчислювальна техніка і т.п.).

    Головна ознака витратного підходу - поелементно оцінка об'єкта. Основний метод витратного підходу калькуляція витрат. Оцінюваний об'єкт, як правило, розчленовується на складові елементи, які оцінюються шляхом аналізу витрат на матеріали і роботи по створенню цих елементів. Потім вартості елементів певним чином складаються з огляду на їх "вагомість".

    Етапи витратного підходу:

    - Аналіз структури об'єкта і виділення його складових частин;

    - Вибір відповідного методу оцінки нового об'єкту;

    - Оцінка реального ступеня зносу компонентів об'єкта;

    - Розрахунок залишкової вартості компонентів і сумарна оцінка залишкової вартості.

    Сфери застосування витратного підходу:

    а) оподаткування;

    б) техніко-економічне обґрунтування нового будівництва;

    в) оцінка об'єктів спеціального призначення (церков, наприклад), на які дуже важко отримати інформацію про здійснені угоди купівлі-продажу;

    г) страхування, оскільки страховий внесок і страхове відшкодування визначаються, найчастіше, з витрат страхувальника.

    2.2 Порівняльний (ринковий) підхід

    Порівняльний (ринковий) підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.При використанні методів порівняльного підходу здійснюється порівняльне вивчення інформації про ситуацію ринкової вартості об'єкта в сьогоденні. Він заснований на тезі: "розумний покупець не заплатить за даний об'єкт більше, ніж вартість доступного до покупки аналогічного об'єкта" і використовується при визначенні вартості виходячи з даних про недавно здійснені угоди купівлі-продажу з аналогічними об'єктами.

    Таким чином, кінцевою метою методів порівняльного (ринкового) підходу є визначення ринкової вартості.

    Вартість, визначена методами порівняльного підходу, вважається найбільш об'єктивною або близькою до об'єктивної.

    Етапи порівняльного підходу:

    вивчення ринку і збір інформації про недавні угоди купівлі-продажу з аналогічними об'єктами;

    порівняння (зіставлення) оцінюваного об'єкта з кожним з аналогічних об'єктів і виявлення відмінностей за датою продажу, споживчими характеристиками, місцем розташування, виконання і т.д .;

    розрахунок вартості об'єкта шляхом коригування інформації про ціни на аналогічні об'єкти.

    На третьому етапі можуть бути застосовані наступні розрахункові процедури (методи):

    визначення вартості додаткових елементів шляхом парних порівнянь (порівняння об'єктів, що мають або не мають додаткові елементи);

    визначення коригувальних коефіцієнтів, коли порівнювані об'єкти розрізняються за окремими параметрами (включення підвищують або знижуючих коефіцієнтів);

    розрахунок вартості за питомими показниками (тобто визначаються питомі ціни одиниці одного з показників об'єкта, наприклад, потужності, площі, висоти і т.п.);

    розрахунок вартості об'єкта за допомогою кореляційної моделі, наприклад, виду S = f (Потужність, Площа, Продуктивність, ...).

    2.3 Прибутковий підхід

    Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. Вартість об'єкта, отримана методами дохідного підходу, визначається корисністю об'єкта в майбутньому. В основі дохідного підходу лежить теза: "розумний покупець не заплатить за об'єкт більше суми, яка, будучи покладена в банк, приносила б доходи більше, ніж доходи від об'єкта". Прибутковий підхід також ґрунтується на принципі очікування. Цей принцип стверджує, що типовий інвестор або покупець купує об'єкти, чекаючи в майбутньому доходи або вигоди.

    У разі, коли мова йде про оцінку об'єкта, для покупки якого, зазвичай, позиковий капітал не залучається, поточна ( "сьогоднішня") його вартість V визначається майбутніми доходами E k від використання, витратами на ремонт та експлуатацію Z k, ставкою дисконтування i i, залишковою вартістю S ост через n років експлуатації:

    Якщо, звичайно, для купівлі об'єктів, аналогічних оцінюваному, використовується позиковий капітал, то поточна ринкова вартість визначається за допомогою більш складних співвідношень.

    Етапи дохідного підходу:

    визначення загальної тривалості володіння об'єктом (термін "життя");

    прогнозування темпів інфляції, доходів, ставок доходу і залишкової вартості об'єкта в кінці терміну володіння ним;

    розрахунок поточної ( "сьогоднішньої") вартості об'єкта.

    Основними методами дохідного підходу є метод дисконтування доходів і метод капіталізації доходу.

    Етапи оцінки при даному підході:

    1. Оцінка валового потенційного доходу на основі аналізу поточних ставок і тарифів на ринку оренди для порівнянних об'єктів.

    2. Втрати від завантаження і не стягнені орендні платежі оцінюються на основі аналізу ринку, характеру його динаміки. Розрахована таким чином величина віднімається з валового доходу, а підсумковий показник є дійсним валовим доходом.

    3. Розрахунок витрат по експлуатації оцінюваного об'єкта грунтується на аналізі фактичних витрат на його утримання і (або) типових витрат на даному ринку. Розрахункова величина віднімається з дійсного валового доходу. У статтю витрат включаються іпотечні платежі, відсотки і амортизаційні відрахування.

    4. Отриманий таким чином чистий дохід потім перераховується в поточну вартість.

    3. Оцінка ринкової вартості рухомого майна

    Оцінка виконана на прикладі трактора ДТ-75

    Таблиця 1. - опис об'єкта оцінки

    № пп

    Найменування

    рік введення

    інтенсивність експлуатації

    Тяговий клас, т

    № двигун

    № рама

    № міст

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    1

    Трактор ДТ-75

    1987

    Середня

    3

    97674

    463825

    622586

    Об'єкт, представлений до оцінки, за класифікацією єдиних норм амортизаційних відрахувань (ЕНАО) відноситься до групи «Силові машини і обладнання», підгрупі «Трактори».

    Трактор ДТ-75 з бульдозерної навішуванням відноситься до бульдозерів на гусеничному ходу. Тяговий клас гусеничного трактора - 3 тс. В даний час трактори аналогічної моделі випускаються на підприємстві ВАТ «Волгоградський тракторний завод».

    Стан трактора оцінюється як задовільний.

    Вартість пропозицій гусеничних тракторів з бульдозерної навішуванням на базі ДТ-75 знаходиться в межах від 40 000 до 120 000 рублів залежно від року випуску і технічного стану.

    Для оцінки обладнання зазвичай застосовують три підходи: витратний, порівняльний і дохідний. Прибутковий підхід в даній роботі не застосовувався, тому що в досліджуваному регіоні ще не склався ринок довгострокової оренди тракторів і бульдозерів (має місце не регулярні і нетривалі факти оренди даного виду силового обладнання, в більшості своїй оформлені офіційно). Розрахувати потенційний дохід, реально приносить даним об'єктом, не представляється можливим.

    3.1 Оцінка рухомого майна витратним підходом

    Витратний підхід в оцінці тракторів заснований на принципі заміщення, який свідчить: обізнаний покупець не заплатить за об'єкт більшу суму, в порівнянні з витратами на виробництво (придбання) аналогічного об'єкта однаковою корисності з порівнянними техніко-експлуатаційними показниками.

    Оцінка відновної вартості трактора

    Під вартістю відновлення оцінюваного трактора розуміється вартість відтворення його повної копії в поточних цінах на дату оцінки, або вартість придбання в поточних цінах нового об'єкта, повністю ідентичного оцінюваному об'єкту за конструктивними, функціональним і іншим характеристикам.

    Під вартістю заміщення оцінюваного трактора розуміється мінімальна вартість придбання нового аналогічного об'єкту, максимально близького до оцінюваного по всіх функціональних, конструктивних і експлуатаційних характеристик в поточних цінах.

    Для розрахунку відновної вартості трактора використовуються відпускні ціни заводів-виготовлювачів, оптові і роздрібні ціни торгуючих організацій, що діють на дату оцінки з урахуванням ПДВ. До вартості трактора підсумовуються витрати, пов'язані з транспортуванням до місця експлуатації об'єкта.

    Визначення відновної вартості трактора ДТ-75

    Трактор ДТ-75 на момент оцінки випускається на підприємстві ВАТ «Волгоградський тракторний завод». Відновлювальна вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням буде дорівнює середньому значенню поточних цін нового об'єкта, повністю ідентичного оцінюваному. За даними спеціалізованих організацій, що займаються комплектацією навісного обладнання на трактори ДТ-75 і їх продажем, відновна вартість становить 260 000 рублей з урахуванням ПДВ.

    Оцінка зносу трактора і устаткування

    Фізичний знос.

    Для оцінки ступеня фізичного зносу застосовують такі методи: аналіз терміну життя; експертна оцінка зносу.

    Аналіз терміну життя. Даний метод полягає в аналізі співвідношення вік / термін служби об'єкта, в якому використовується звичайний термін служби і ефективний вік для отримання величини, вираженої в% і показує, яка частина його економічного життя була вироблена. Фізичний знос в цьому випадку дорівнює:

    (1)

    де:

    ЕВ - ефективний вік, який заснований на оцінці зовнішнього вигляду, технічного стану, економічних факторів, що впливають на вартість об'єкта. Ефективний вік - це вік, відповідний фізичному стану об'єкта і враховує можливість його продажу.

    ОП - термін залишається корисною життя

    Ефективний вік розраховується за формулою (2):

    (2)

    де:

    НС - нормативно розроблений заводом-виробником період часу, протягом якого об'єкт придатний до експлуатації і відповідає закладеним в нього параметрами. Термін фізичного життя закінчується, коли об'єкт утилізується.

    Експертна оцінка зносу. Даний метод передбачає залучення експертів для експертизи технічного стану об'єкта і визначення ступеня фізичного зносу обладнання.

    Таблиця 2. - Шкала експертних оцінок для визначення коефіцієнта зносу при обстеженні технічного стану об'єктів

    оцінка стану

    Характеристика фізичного стану

    Коеф. зносу,%

    нове

    Нове, встановлене і ще не експлуатувати обладнання у відмінному стані

    До 5

    Дуже гарне

    Практично нове обладнання, що було у недовгою експлуатації і не потребує ремонту або заміни будь-яких частин

    6-15

    гарне

    Колишнє в експлуатації обладнання, повністю відремонтоване або реконструйоване, в отличном состоянии

    16-35

    задовільний

    Колишнє в експлуатації обладнання, яке потребує деякого ремонту або заміни дрібних окремих частин, таких як підшипники, вкладиші та ін.

    36-60

    умовно придатне

    Колишнє в експлуатації обладнання, придатне для подальшої експлуатації, але потребує значного ремонту або заміни основних частин, таких як двигун і інших відповідальних вузлів

    61-80

    незадовільний

    Колишнє в експлуатації обладнання, яке потребує капітального ремонту, такого як заміна робочих органів основних агрегатів

    81-90

    Непридатний до застосування або лом

    Устаткування, щодо якої немає розумних перспектив на продаж, крім як за вартістю основних матеріалів, які можна з нього витягти

    91-100

    Розрахунок фізичного зносу трактора ДТ-75.

    Для визначення фізичного зносу трактора ДТ-75 використовувався експертний метод. Згідно таблиці 2 стан трактора ДТ-75 відповідає задовільного, а значення фізичного зносу знаходиться ближче до крайньої межі вказаного інтервалу. Таким чином, фізичний знос трактора ДТ-75 дорівнює 60%.

    Функціональний знос.

    Функціональний знос - зменшення споживчої привабливості тих чи інших властивостей об'єкта, обумовлене розвитком нових технологій в сфері виробництва аналогічних машин або обладнання. Зниження привабливості об'єкта внаслідок зазначених причин тягне за собою її знецінення.

    При визначенні функціонального зносу тракторів і обладнання автор керувався наступними правилами:

    • Машини та обладнання, що було у вжитку і не користується попитом на ринку - до 10%;

    • Якщо на момент огляду припинено випуск устаткування оцінюваної модифікації від 5 до 30% і додатково до 15% в разі, якщо припинено випуск запасних частин для оцінюваного обладнання даної моделі.

    Визначення функціонального зносу трактора ДТ-75.

    Трактор з бульдозерної навішуванням ДТ-75 знаходився в експлуатації з 1987 року. Пропозиція бульдозерів на базі трактора ДТ-75 істотно перевищує попит на ринку бульдозерної техніки досліджуваної області. Тому функціональний знос даного об'єкта дорівнює 10%.

    Зовнішній знос.

    Зовнішній знос виявляється у втраті вартості, викликаної великими галузевими, регіональними, загальнонаціональними або світовими технологічними, соціально-економічними, екологічними і навіть політичними зрушеннями і змінами.

    Явних ознак впливу зовнішнього зносу при аналізі соціально-економічного середовища не виявлено.

    Розрахунок вартості трактора витратним підходом

    Ринкова вартість, розрахована витратним підходом, визначається як різниця між відновною вартістю (вартістю заміщення) і сукупним зносом.

    Таким чином, вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням, розрахована витратним підходом, дорівнює:

    260 000 х (1-60 / 100) х (1-10 / 100) = 93 600 руб.

    3.2 Оцінка рухомого майна порівняльним підходом

    Порівняльний підхід застосовується в тому випадку, коли для оцінюваного об'єкта можна підібрати близький аналог або кілька аналогів, для яких відомі ціни. Центральне місце в цьому методі займає аналіз цін, на основі якого отримують значення коригувань до цін аналогів.

    У загальному випадку вартість машини або одиниці обладнання визначається за формулою (3):

    (3)

    де:

    Ц ан - ціна об'єкта-аналога на момент продажу;

    До мо - коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки;

    К о, ан - коефіцієнт що враховує різницю між станом оцінюваного об'єкта і стану об'єкта аналога;

    До 1, К 2, ... До m - коригувальні параметричні коефіцієнти, що враховують відмінності в значеннях технічних параметрів, у оцінюваного об'єкта і аналога;

    Ц до n - вартість додаткових пристроїв, наявністю яких відрізняються порівнювані об'єкти. Ця ціна береться на момент оцінки.

    Розрахунок ринкової вартості трактора ДТ-75 порівняльним підходом

    Для розрахунку вартості трактора методом порівняльного аналізу ринку продажів використовувалися дані, що публікуються в місцевих періодичних виданнях досліджуваної області про пропозицію колишніх в експлуатації тракторів. Дані про пропозиції тракторів на вторинному ринку досліджуваної області приведені в таблиці 3.

    Як порівнюваних об'єктів-аналогів взяті гусеничні трактори з бульдозерної навішуванням моделі ДТ-75, що говорить про абсолютне схожість за технічними характеристиками з об'єктом оцінки, тому коригування за технічними параметрами не використовується. Дані за пропозиціями наведені на дату оцінки, отже, коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки також не враховується.

    При розрахунку методом порівняльного аналізу ринку продажів автор застосовував такі поправки:

    Кком - комерційна поправка на вторговування;

    Кгод вип.- поправка за роком випуску транспортного засобу;

    Кф.с.- поправка по фактичному стану трактора.

    В результаті сформованих умов на ринках тракторів і бульдозерів досліджуваної області трактори продаються на 5%, рідко на 10% нижче вартості, спочатку він вимагає продавцем, тому комерційну поправку на вторговування приймаємо рівною Кком = 0,95.

    Поправку за роком випуску розраховуємо за формулою (4). Для тракторів ДТ-75 НІ становить 12,5% в рік.

    Поправку по фактичному стану розраховується, виходячи з даних таблиці 3. Для порівнюваних об'єктів, що знаходяться в хорошому стані, Кф.с. = 0,8, в умовно придатному Кф.с. = 1,2, в незадовільному Кф.с. = 1,3. Для об'єктів, що знаходяться в задовільному стані, поправка не застосовується.

    Таблиця 3. - Результати розрахунку вартості трактора ДТ-75 методом порівняльного аналізу ринку продажів

    № п / п

    Найменування, характеристики

    оцінюваний об'єкт

    об'єкт 1

    об'єкт 2

    об'єкт 3

    об'єкт 4

    1

    модель трактора

    ДТ-75

    ДТ-75

    ДТ-75

    ДТ-75

    ДТ-75

    1.1

    Ціна пропозиції, руб.

    -

    60 000

    75 000

    45 000

    100 000

    1.2

    Рік випуску

    1987

    1987

    1987

    1990

    тисяча дев'ятсот дев'яносто-один

    1.3

    стан

    Хорошее.

    Умовно придатні.

    гарне

    Неудовл.

    Хорошее.

    2

    Значення коригувальних коефіцієнтів

    2.1

    Кком

    1

    0,95

    0,95

    0,95

    0,95

    2.2

    Кгод вип.

    1

    1

    1

    0,625

    0,5

    2.3

    Кф.с.

    1

    1,2

    0,8

    1,3

    1

    3

    Вартість з урахуванням коректувань, руб.

    51 908,59 *

    68 400

    57 000

    34 734,38

    47 500

    * - Середньоарифметичне значення, отримане від підсумкових вартостей об'єктів-аналогів О1-О4

    Таким чином, вартість трактора ДТ-75, розрахована методом порівняльного аналізу ринку продажів, дорівнює 51 908,59 рублів.

    3.3 Узгодження результатів

    Розрахунок ринкової вартості тракторів проводився двома підходами, які описані вище. В результаті були отримані одночасно два різні результати. Для вибору кінцевої величини ринкової вартості, що грунтується на факторах декількох проміжних значень, автор використовував підхід середньозваженого значення, відповідно, з яким результату, отриманого за кожним із застосованих методів, присвоюється ваговий коефіцієнт.

    При виборі вагових коефіцієнтів автор брав до уваги такі фактори:

    • Підхід за витратами укладений в розрахунку повної відновної вартості об'єкта за вирахуванням всіх форм накопиченого зносу. Перевага даного підходу полягає в достатній точності і достовірності інформації за витратами. Недолік полягає в складності точної оцінки всіх форм зносу.

    • Оцінка методом порівняльного аналізу продажів використовує інформацію з продажу об'єктів, порівнянних з оцінюваним об'єктом. Перевага даного підходу полягає в його здатності враховувати реакцію продавців і покупців на поточну кон'юнктуру ринку. Його недолік полягає в тому, що практично неможливо знайти два повністю ідентичних об'єкта, а відмінності між ними не завжди можна з достатньою точністю виділити і кількісно оцінити. Використання методу порівняння продажів найбільш привабливо, коли є достатня і надійна ринкова інформація про порівнянних угодах.

    Тому значення вагових коефіцієнтів при оцінці тракторів автор вибрав рівними: 0,5 за витратним підходу і 0,5 з порівняльного підходу.

    Ринкова вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням дорівнює:

    93 600,00 х 0,5 + 51 908,59 х 0,5 = 72 754,30 рублів з урахуванням ПДВ.

    З урахуванням округлення 72 800 рублів.

    висновок

    У даній роботі розглянуті основні поняття, принципи та підходи до оцінки машин, обладнання та транспортних засобів, методи і принципи визначення вартості машин устаткування і транспортних засобів, виконана оцінка ринкової вартості трактора ДТ-75. Так само в даній роботі розглянуті основні поняття і визначення оцінки машин, обладнання та транспортних засобів.

    Об'єкт, представлений до оцінки, за класифікацією єдиних норм амортизаційних відрахувань (ЕНАО) відноситься до групи «Силові машини і обладнання», підгрупі «Трактори».

    Для оцінки обладнання зазвичай застосовують три підходи: витратний, порівняльний і дохідний. Прибутковий підхід в даній роботі не застосовувався.

    Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки є величина вартості об'єкта оцінки, отримана як підсумок обгрунтованого оцінювачем узагальнення результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки. Вона може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктом оцінки, якщо з дати складання звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців.

    Значення вагових коефіцієнтів при оцінці тракторів автор вибрав рівними: 0,5 за витратним підходу і 0,5 з порівняльного підходу.

    Таким чином, в результаті вище викладених розрахунків ринкова вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням дорівнює 72 800 рублів.

    Список використаної літератури

    1. Абдуллаєв Н.А. Колайко Н.А. Оцінка вартості підприємства.- М., 2000 р.

    2. ГОСТ Р. 51195.0.02-98 - Єдина система оцінки майна. Терміни та визначення.

    3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оцінка бізнесу. - М., 1999 р.

    4. Грибовський С.В. Оцінка дохідної недвіжімості.- М., 2001 р.

    5. Григор'єв В.В. Оцінка і переоцінка основних фондів. Практичне посібник.-М., 1997р.

    6. Генрі З Харрісон. Оцінка нерухомості: Пер. з англ .: М., 1994 р.

    7. Журнал «Основні засоби». Вид. РІА «Россбізнес», листопада, 2006 Скоро.

    8. Ковальова О.П. "Оцінка вартості активної частини основних фондів". Москва, Фінстаінформ, 1997р.

    9. Методика оцінки залишкової вартості транспортних засобів з урахуванням технічного стану Р-03112194-0376-98 / Міністерство транспорту Російської Федерації, - М .: 1999 р

    10. Методика оцінки вартості пошкоджених транспортних засобів, вартості їх відновлення і збитку від пошкодження Р-03112194-0377-98 / Міністерство транспорту Російської Федерації, М .: 1999 р

    11. Оцінка вартості активної частини основних фондів. Навчально-методичний посібник / Ковальов О.П. М .: Финстатинформ, 1997. - 175 с.

    12. Збірник «Ціни на автотранспортні засоби, трактори, автомобільні та тракторні двигуни, мотоцикли, крани, автонавантажувачі, шини». М .: НАМИ, Відділ цін. Жовтень 2006.

    13. Стандарти Російського товариства оцінювачів / Російське товариство оцінювачів, М .: 1996 р

    14. Федеральний закон №135-Ф3 "Про оціночної діяльності в Російській Федерації", - М .: 1998 р

    15. "Цитадель-Експерт", проспект про діяльність оціночної компанії, 2005.

    16. Цимбаленко С. В. Уч. "Оцінка машин і обладнання"



    Головна сторінка


        Головна сторінка



    Практика оцінки ринкової вартості транспортних засобів (на прикладі трактора ДТ-75)

    Скачати 66.41 Kb.